Cuánto cuesta un terreno en Cajamarca depende menos del terreno que de la distancia. En la ciudad se pide S/ 1,323 el metro cuadrado. En Baños del Inca, S/ 504. En Jesús, S/ 245.
Cajamarca ciudad S/ 1,323 · Baños del Inca S/ 504 · Jesús S/ 245 · el metro cuadrado, mediana de los avisos
Son las medianas de 73 avisos de venta publicados en los portales y revisados el 19 de septiembre. La mediana es el del medio: la mitad pide más y la mitad pide menos.
Puesto en plata, cien metros cuadrados se piden a S/ 132,300 en la ciudad, a S/ 50,400 en Baños del Inca y a S/ 24,500 en Jesús. Con cincuenta mil soles te llevas 37 metros en la ciudad, 99 en Baños del Inca y 204 en Jesús.
No cambia sólo el precio, cambia el lote
Hay un segundo dato que no se suele mirar, y sale de los mismos avisos. El lote típico que se vende en la ciudad tiene 135 metros cuadrados. En Baños del Inca, 500.
Es decir: en la ciudad se vende el terreno justo para la casa. Afuera se vende el terreno donde cabe la casa y lo que la rodea. No son el mismo producto con distinto precio.
De Llacanora había cuatro avisos y de Namora, uno. Muy pocos para dar una cifra, así que no la damos.
Qué significa esto para ti
Estos son precios pedidos, no pagados. Sirven para comparar zonas entre sí, que es justo lo que casi nadie puede hacer con una zona sola a la vista.
Antes de comparar dos precios conviene preguntar lo mismo en los dos sitios: si hay agua, si hay desagüe y hasta dónde llega la pista. Buena parte de la diferencia vive ahí.
Y hay un costo que no aparece en ningún aviso. Si vas a viajar todos los días, esos kilómetros se pagan en pasajes y en horas durante años.
La distancia se paga una sola vez, cuando compras. Y se cobra todos los días, cuando viajas.
Con información de los avisos publicados en Urbania, Properati, InfoCasas, Ubicasa, MercadoProp, Patrimonio Inmobiliaria y Terra Inmobiliaria, revisados el 19 de septiembre de 2026. La foto de portada es referencial.
