Escribe en Google cuánto vale tu terreno y en segundos tienes una cifra. Hay tasadores automáticos gratuitos y páginas que dan el precio por metro cuadrado de tu distrito. Conviene saber de dónde sale ese número.
Cajamarca ciudad, S/ 2,466 el metro cuadrado, calculado sobre avisos de mercado
La palabra que importa es esa última. Un aviso es lo que alguien pide por su propiedad, no lo que alguien pagó.
Entre las dos cifras suele haber una distancia, y en un mercado lento se hace más grande. Un terreno puede llevar dos años publicado al mismo precio sin que nadie lo compre. Ese precio sigue contando para el promedio.
Hay un segundo problema, y en Cajamarca pesa más. Estas cifras salen de cuántos avisos hay, y aquí hay muy pocos.
El día que se escribió esta nota, uno de los portales grandes tenía catorce terrenos publicados en todo Cajamarca. En Namora tenía cero. Un promedio de distrito construido sobre catorce avisos no describe un distrito.
Y una tercera cosa que casi ninguna de esas páginas aclara. Muchas mezclan terreno con departamento en el mismo promedio, porque su negocio son los departamentos. Un metro cuadrado de terreno y uno de departamento construido no son lo mismo ni de lejos.
Qué significa esto para ti
Esa cifra sirve para una cosa y es útil de verdad: comparar zonas entre sí. Si un distrito sale al doble que otro, esa proporción dice algo aunque los números exactos fallen.
Para lo que no sirve es para ponerle precio a tu terreno. Tu precio depende de cosas que ningún promedio ve. Si tiene agua, si entra un camión, cuánto frente tiene a la pista. Si los papeles están en regla. Y qué se vendió cerca en los últimos meses.
Eso último es lo que más manda. Y es lo más difícil de averiguar solo, porque las ventas cerradas no se publican.
Así que la cifra de internet es un punto de partida razonable. La distancia entre ese punto y tu precio real es exactamente el trabajo que hay que hacer.
