Para saber si un terreno tiene hipoteca, se pide a Registros Públicos, la Sunarp, el Certificado Registral Inmobiliario. Dice quién es el dueño hoy y si pesa sobre el terreno una hipoteca o un embargo.
Certificado Registral Inmobiliario (CRI) · dueño actual, descripción del terreno y cargas vigentes · se pide en línea en la Sunarp
El CRI resume lo que está vigente el día que lo pides. La copia literal, en cambio, trae la historia entera de la partida, con cada dueño y cada anotación. Para saber si hay hipoteca, el CRI va directo a la respuesta.
Los dos se piden por internet, en el servicio de publicidad registral en línea de la Sunarp. Sólo hace falta el número de partida, que el vendedor tiene que poder darte.
El caso de los lotes
En una lotización, muchas veces el lote todavía no tiene partida propia. Está dentro de la partida del terreno grande del que sale, la que se llama matriz.
Ahí la hipoteca que importa es la de ese terreno entero. Si el vendedor hipotecó la matriz, la hipoteca alcanza a todos los lotes que siguen dentro. Por eso se pide el número de la partida matriz, no sólo el del lote.
Qué significa esto para ti
Un CRI es una foto de un solo día. Dice lo que había cuando se pidió y nada más. Por eso sirve pedirlo justo antes de pagar la inicial, no un mes antes.
Si vas a pagar en cuotas, la foto no alcanza. Para eso existe la Alerta Registral, un servicio gratuito de la Sunarp. Te avisa por correo o por mensaje de texto cuando alguien presenta un trámite sobre la partida que elijas.
Puesta sobre la partida de tu lote, o sobre la matriz, te enteras si mientras pagas alguien presenta una hipoteca. Y te enteras el mismo día, no cuando ya está anotada.
Una hipoteca no se ve en el terreno. Se ve en la partida, y la partida se puede leer antes de firmar.
Con información de la Sunarp, sobre el Certificado Registral Inmobiliario y la Alerta Registral.
