Una casa de hasta 120 metros cuadrados techados, única en el lote, se tramita por la modalidad A de la Ley 29090 y se aprueba sola. El cargo de ingreso es la licencia, una vez pagada la liquidación, y desde ese momento se puede empezar.
Hasta 120 m² techados · aprobación automática en ventanilla · licencia vigente 36 meses, prorrogable 12 más
El paso a paso. Primero se comprueba que la obra entra en la modalidad A: vivienda unifamiliar de hasta 120 m², ampliación cuyo techado total no pase de 200 m², o remodelación sin tocar la estructura, sin cambiar el uso y sin aumentar área.
Después se reúne el expediente. El Formulario Único de Edificaciones firmado por quien solicita y por los profesionales, los planos con la boleta de habilitación de quien los firma, el presupuesto de obra y, si no eres el propietario, el documento que acredite el derecho a edificar.
Se presenta en la municipalidad del distrito, se paga la liquidación y se guarda el cargo. Ése es el documento que autoriza la obra.
El error más común es creer que automático significa sin revisión. La municipalidad verifica después, y si el expediente tiene observaciones hay que subsanarlas. Una licencia obtenida con planos que no corresponden a lo construido se cae cuando llega la conformidad de obra.
El segundo error es el sótano. Si la casa lleva sótano o semisótano, o una excavación de más de metro y medio pegada a una construcción vecina, ya no es modalidad A: pasa a la B, que es otro trámite y otros plazos.
Y el tercero es dejar vencer la licencia. Dura 36 meses y se prorroga doce más una sola vez, así que una obra parada tres años se queda sin permiso.
Lo que depende de cada caso son los plazos y el costo. Las fuentes consultadas no coinciden en el plazo de verificación —una habla de cinco días hábiles y otra de hasta quince—, así que ése es un dato que hay que preguntar en la ventanilla y no dar por sabido.
También cambia el monto: la liquidación la calcula cada municipalidad según su tarifario, y no es igual en Cajamarca que en Los Baños del Inca.
Antes de empezar, confirma dos cosas en tu municipalidad: que tu obra entra en la modalidad A y cuál es el plazo de verificación que aplican. Si el proyecto tiene sótano, pisos adicionales o varias viviendas, conviene que lo revise un arquitecto o un ingeniero antes de presentar nada.
Con información del TUO de la Ley 29090, Decreto Supremo 006-2017-VIVIENDA.
