En uno de los portales grandes, todo el departamento de Cajamarca tiene hoy 33 avisos de venta. Entre ellos, una casa de campo de 3,000 metros cuadrados en Tres Molinos, por S/ 1,250,000.
33 avisos en todo el departamento · S/ 1,250,000 por 3,000 m² con casa · S/ 247,000 por 500 m² sin nada
Esa casa de campo sale a unos S/ 417 el metro cuadrado, terreno y construcción incluidos.
El mismo portal ofrece un terreno pelado de 500 metros en Baños del Inca por S/ 247,000. Son unos S/ 494 el metro.
El metro con casa cuesta menos que el pelado
No es magia ni es una ganga. En un terreno chico y céntrico lo que se paga es la ubicación. Y eso no baja porque el lote sea pequeño.
En el campo pasa al revés. El terreno grande baja el precio por metro, y la casa construida encima pesa menos de lo que uno cree.
La dispersión es enorme. En ese mismo distrito hay un lote de 5,000 metros a S/ 1,732 el metro. Tres veces lo que cuesta el de 500.
Y conviene mirar aviso por aviso: uno de ellos ofrece 1,700 metros por S/ 1,000, que es un error de tecleo. Los portales tienen esos errores y hunden cualquier promedio.
Qué significa esto para ti
Con 33 avisos en todo un departamento, el precio de mercado de Cajamarca no existe como número. Existe como rango, y uno amplio.
Así que compara metro con metro, no precio con precio. Y pregunta siempre qué incluye: agua, luz, acceso y papeles.
Si buscas casa de campo, mira también terrenos grandes con construcción vieja. Por el mismo dinero a veces se compra el doble de metros.
Pocos avisos no significan poca oferta. Significan que la mayoría no está publicada, y que el precio se sigue formando en conversaciones.
Con información de los avisos publicados en InfoCasas, consultados el 16 de septiembre de 2026. La foto de portada es referencial.
