El impuesto predial de 2027 se paga hasta el último día hábil de febrero, y ese día cae viernes 26. Hasta esa fecha se puede pagar todo de una vez o sólo la primera de cuatro cuotas trimestrales.
Último día hábil de febrero · pago al contado o en cuatro cuotas · la primera cuota es la cuarta parte del total
El paso a paso es corto. Primero se revisa si hay que presentar declaración jurada, que vence el mismo día: la presenta quien compró, vendió, construyó o modificó el predio durante el año.
Después se pide la liquidación en la municipalidad donde está el predio. La calcula ella, sobre el valor del autoavalúo y no sobre lo que pagaste por el terreno, que son dos números distintos y casi nunca coinciden.
Ahí está la confusión que más se repite en ventanilla. Quien compró caro espera un impuesto alto y quien compró barato espera uno bajo, y el recibo no mira ninguna de las dos cosas.
Y al pagar se decide la modalidad. Al contado se cierra el año; fraccionado se paga la cuarta parte ahora y las otras tres hasta el último día hábil de mayo, agosto y noviembre.
El error que más caro sale es perder la primera cuota. Si no se paga en febrero, se pierde el derecho al fraccionamiento: el impuesto se vuelve exigible completo, con intereses desde esa fecha.
El segundo error es creer que las cuotas son iguales. Las tres siguientes se reajustan con la variación acumulada del Índice de Precios al por Mayor que publica el INEI, así que son algo mayores que la primera.
Y el tercero es no declarar. Una transferencia o una obra que cambie el valor del predio obliga a presentar declaración, y cuando el cambio supera las cinco UIT el plazo es distinto: vence el último día hábil del mes siguiente al hecho.
Lo que depende de cada caso es el monto y la fecha exacta de cobro. La ley fija el plazo máximo, pero cada municipalidad publica su propio cronograma y algunas dan prórroga o descuento por pronto pago.
También cambia según quién eres. Los pensionistas y los adultos mayores con un solo predio tienen una deducción, y eso se tramita, no se aplica solo.
Antes de pagar, confirma dos cosas en la ventanilla o en la web de tu municipalidad: el cronograma del año y si tu predio tiene alguna deducción pendiente de registrar. Si el caso es complicado, una consulta a un profesional cuesta menos que un año de intereses.
Con información del TUO de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Supremo 156-2004-EF. La fecha de 2027 está verificada contra el calendario.
