Sí, puedes comprar un terreno en cuotas, y el Código Civil peruano lo regula. Lo que casi nadie lee antes de firmar es qué pasa si te atrasas. Con tres cuotas sin pagar, el vendedor puede anular la venta.
Tres cuotas sin pagar, seguidas o no · el vendedor puede anular la venta o cobrarte todo el saldo de golpe · artículo 1561 del Código Civil
Las tres no tienen que ser seguidas. Si fallas una en marzo, otra en junio y otra en noviembre, el vendedor ya puede elegir. O anula el contrato, o te cobra de una vez todo lo que falta.
Lo que cambió en 2001
Hasta ese año la ley te protegía sola. Con más de la mitad del precio pagado, el vendedor ya no podía anular la venta por esas cuotas.
La Ley 27420 cambió el artículo 1562. Ahora esa protección existe sólo si el contrato la escribe, y el porcentaje lo ponen las partes. Si el contrato no dice nada, no hay piso. La regla de las tres cuotas vale igual con el 10 % pagado que con el 90 %.
Si la venta se anula, el vendedor te devuelve lo que pagaste. Pero puede descontar una compensación por el uso del lote y por los daños. Y el contrato puede decir que se queda con algunas de tus cuotas como castigo.
Hay otra cláusula que conviene conocer, la reserva de propiedad. El lote sigue siendo del vendedor hasta la cuota que el contrato diga, aunque tú ya estés dentro. Y el riesgo de que algo se dañe es tuyo desde que te lo entregan.
Qué significa esto para ti
Antes de firmar un lote en cuotas, busca en el contrato tres cosas.
La primera, desde qué parte pagada el vendedor ya no puede anular la venta. Si el contrato no lo dice, la ley no lo pone por ti.
La segunda, qué pasa con tu dinero si la venta se anula. Cuánto te devuelven y cuánto se queda el vendedor.
La tercera, hasta qué cuota el lote sigue siendo del vendedor. Es la fecha desde la que de verdad es tuyo.
Son tres líneas de un contrato largo. La cuota dice cuánto pagas cada mes; esas tres líneas dicen qué pasa el mes que no puedas.
Con información del Código Civil peruano, artículos 1561, 1562, 1563 y 1583, y de la Ley 27420.
