Comprar un terreno con el crédito Mivivienda tiene una respuesta corta: no se puede. El programa financia viviendas, no lotes vacíos. Y esa diferencia cambia el orden de todo lo demás.
De S/ 64,200 a S/ 464,200 · inicial desde 7.5% · de 5 a 25 años · Bono del Buen Pagador de S/ 7,900 a S/ 27,800
El Nuevo Crédito Mivivienda cubre tres cosas: comprar una vivienda, construir en un terreno que ya es tuyo, o mejorar la casa que tienes. Las tres terminan en una casa.
El lote solo no está en la lista. Por eso, cuando un terreno se vende en cuotas, esas cuotas casi siempre son del vendedor y no de un banco, como contamos hace unos días.
El orden es al revés de como se cuenta
Primero el terreno, con plata propia o con las cuotas de quien lo vende. Después el crédito, para levantar la casa encima. El bono aparece en el segundo paso, nunca en el primero.
El Bono del Buen Pagador va de S/ 7,900 a S/ 27,800 y depende del valor de la vivienda terminada: mientras más barata, más bono. El tope, S/ 27,800, es para viviendas de S/ 69,900 a S/ 99,600.
Conviene leer esas cifras despacio. El rango del crédito empieza en S/ 64,200, y ése es el valor de la casa, no el del lote donde va.
Qué significa esto para ti
Si estás juntando para un terreno, el bono no entra en esa cuenta. Entra después, y sólo si construyes.
Si el terreno ya es tuyo, estás en la modalidad que existe justamente para eso: construir en sitio propio. La inicial mínima es el 7.5% del valor, el plazo va de 5 a 25 años y las tasas se mueven hoy entre 8% y 12% al año.
Hay además un requisito que deja fuera a mucha gente sin que se entere: ni tú ni tu cónyuge o conviviente pueden ser dueños de otra vivienda en ningún lugar del país.
Y si alguien te ofrece un lote diciendo que el bono lo cubre, pide verlo por escrito. El programa es del Estado y sus reglas son públicas.
La pregunta útil antes de firmar, entonces, no es cuánto bono te toca. Es en qué momento del camino aparece.
Con información del Fondo Mivivienda y de la ficha del programa en gob.pe. La foto de portada es referencial.
